屏東市衛生所國稅局  屏東買屋 / 屏東買房 - 高雄豪宅專家 Andy5426中正路臨路透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1598 萬
參考單價：25.81 萬/坪
地址：屏東縣屏東市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 4衛
總坪數：61.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.38 坪
附屬建物面積：4.53 坪
土地面積：21.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1334773）的買房者視角分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於中正路臨路，鄰近衛生所、國稅局、全聯等生活機能完善，食衣住行便利。 2. 用途多樣化：採店住兩用設計，適合經營生意同時自住，或單純作為投資收租。 3. 實際空間大：雖登記坪數約 62 坪，但含增建部分後使用面積達 90 餘坪，且房數與衛浴數量充足（5房4廳4衛）。 4. 交通流量高：位於往海豐必經之路，對於商業經營具有天然的廣告優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 34 年，管線與結構可能需要較大規模的翻新工程。 2. 法律風險：說明中提到 1~3 樓有增建，這部分面積未計入產權，未來可能面臨違建拆除或罰鍰風險。 3. 噪音問題：位於車流量大的臨路路段，若要自住，需考量交通噪音對生活品質的影響。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力：目前已在出租中，買入後可立即產生現金流。 2. 資產增值：地處機能核心地段，土地價值相對穩定且具備增值空間。 3. 商業轉型：可根據當地商圈發展，將店面轉型為更具競爭力的業態。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數：由於屋齡較高且有違建部分，銀行在估價時可能會較為保守，影響貸款成數。 2. 維護成本：老舊透天厝的維護成本較高，需預留充足的預算進行修繕。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「投資價值高於自住舒適度」的商業型房產，建議【針對投資者或創業經營者】考慮購買。

主要理由： 該物件最大的價值在於其**「地段」與「店住兩用」**的屬性。臨路且位於核心機能區，加上高車流量，使其在商業經營與出租市場具有強大競爭力。對於希望在屏東市建立據點的商家，或追求穩定租金收益的投資者來說，這是一個相當吸引人的選擇。

然而，對於純自住買家而言，需謹慎評估 34 年的屋齡以及違建部分的法律風險。若決定購買，建議在交易前詳細確認違建的現況，並預先規劃翻修預算。整體而言，這是一間以「獲利能力」為核心的物件，只要能接受老屋維護與違建風險，其商業潛能非常可觀。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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